<form id="r5lhd"></form>

    <address id="r5lhd"></address>

    上海:嘉定 寶山 青浦 浦東 松江 閔行 金山 奉賢 周邊:蘇州 常州 無錫 嘉興 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武漢  天津 東南亞 土地招商  廠房出售  研發辦公 政府園區 提交房源 提交需求
    上海廠房網,廠房租賃網

    新行業機遇之下冷鏈物流產業園規劃分析

    上海廠房網:專業有效的廠房出租出售招商信息發布平臺!專業高效的上海廠房信息營銷推廣平臺,05年至今已成功服務數千業主!廠房出租出售招商信息發布服務:400-0123-021,133 9121 9793
    上海廠房網www.5007.net.cn創建于2005年,目前業務覆蓋全國主要城市產業園,咨詢 400-0123-021
    點擊提交您的選址需求

    新行業機遇之下冷鏈物流產業園規劃分析

    作者:admin      來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求
    掃一掃直接聯系葛老師 提供專業的選址服務

    冷鏈物流

     作者:廖亮

    摘要:2019年中共中央政治局召開會議,將冷鏈物流寫入下半年的經濟工作中,這標志著冷鏈物流產業將進入一個快速發展的嶄新時代。冷鏈物流園區本質上是一個空間概念,和其他產業園區一樣,是將具有物流功能的企業和與物流相關配套企業集中到一個合理的具體空間上的做法。

    一、 行業新機遇——冷鏈物流

    2019年7 月 30 日,中共中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議要求穩定制造業投資,實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程,加快推進信息網絡等新型基礎設施建設。

    值得一提的是,這是城鄉冷鏈物流設施建設首次被寫入中共中央政治局會議文件。面對如此重大利好信息,各大冷鏈物流企業紛紛搶跑,爭奪新一輪機遇。

     

    二、 我國冷鏈物流園區現狀

    我國冷鏈物流園區在快速發展過程中遇到了很多問題。首先是園區建設,其次是園區運營管理。園區的建設屬于戰略投資,它所帶來的影響無論對企業,對社會都將是長期和巨大的。園區的運營雖然也出現很多問題,但管理問題可以逐步改善,而園區規劃定位的失誤會帶來不可挽回的損失。在此總結出幾個主要問題,希望引起管理者和投資者的注意:

    1. 冷鏈物流園區盲目建設現象嚴重

    我國現階段冷鏈行業的發展受政策影響比較大,政府的財政支持、土地優惠等,引導著投資方對該行業的投入。政府出臺鼓勵政策的初衷是促進冷鏈行業長期、良性發展,但投資方追求的利益往往與政策初衷相悖。

    有的冷鏈物流園區在得到政府優惠土地后,改變規劃方向,加大商業建筑面積,減少冷庫面積或拖后建設;有些冷鏈物流園區建設受政策影響,忽略市場實際需求,投資方靠“拍腦袋做決定”,造成了冷庫的建筑模式和規模都背離了市場的實際需求。

    2. 冷鏈物流園區投資方很多沒有農產品流通或者物流管理經驗

    根據對物流園區和冷鏈物流園區投資方的調查研究發現,超過60%的投資方與物流和冷鏈物流沒有關系。投資冷鏈物流可以享受短期政策帶來的好處,并可以長期經營冷庫得到穩定收入,是地產業風險相對較小的區域。但非行業投資方在投資冷庫時所面臨的風險和遇到的困難也相對較多。

    3. 冷鏈物流園區建設多數只關注建筑形式,缺少專業規劃咨詢

    冷鏈物流園區是以物流運作、產品交易、物流加工為主的設施,并且冷庫又是包含較多專業技術的建筑物,所以冷鏈物流園區的建設更應注重前期的規劃研究。然而有很多冷鏈物流園區投資方不愿意花錢花精力在規劃研究上,更愿意相信自己的直覺和已有信息。

    4. 匆忙上馬,邊建邊改

    由于“拿地”對于建設冷鏈物流園區尤為關鍵,很多投資方在向政府提交申報項目之前匆忙做出園區建設方案并報政府批地。一旦得到土地后,再進行詳細的戰略調研論證和規劃已經來不及了,所以匆忙上馬,邊施工邊改動,造成了大量浪費并且嚴重影響建設質量。隨著土地紅利逐步消失,靠土地增值獲取成功的可能性已越來越小。

    5. 冷庫建設國家標準仍需完善

    20 1 0年出臺的《冷庫設計規范GB50072-2010》是目前冷庫建設唯一可以參照的國家標準。標準中對冷庫的最大防火間隔定位3500平方米,而相同等級的干貨庫房是6000平方米。冷庫中不儲存易燃品,冷庫保溫用的是不自燃的材料,在冷庫運作越來越復雜的情況下,限定3500平方米作為最大分隔面積是不合理的。標準還規定冷藏間與穿堂之間的隔墻應為防火墻,該防火隔墻的耐火極限不應低于3小時。

    以上規定給冷庫建設造成了極大限制。例如,如果建設10000平方米的鋼結構冷庫,應該如何進行防火分隔?按照此標準規劃不但冷庫建設成本上升,而且會降低冷庫的保溫性能,并對冷庫運營造成不便。如果只是為了防范氨制冷劑帶來的火災風險,可以對氨制冷做單獨說明。目前已出臺多項國家標準,據2010年統計正在制定和已經發布的與物流相關的標準就高達380項。這些標準如果出臺,多數企業并不知道,也談不上被企業采用。

     

    三、 冷鏈物流園區規劃設計

    所謂冷鏈物流園區的規劃,就是設定未來一段時間內的冷鏈物流園區的全面發展計劃,是對未來一段時間內冷鏈物流園區的整體性、系統性和基本功能性等問題的調研、分析,對冷鏈物流園區未來發展方向的設計過程。它與國家或區域物流的發展規劃有一定的區別,也和其他功能性園區的規劃不同。它所涉及的地域范圍更加大,涉及的領域更廣,所要進行的研究更多,應按照物流自身和相關產業的特征及發展來進行規劃。同時還要考慮到它和周邊經濟之間的相互作用等條件。

    冷鏈物流園區規劃的要素主要包括:①所在地域的經濟發展現狀與城市發展情況;②所在地區的冷鏈物流業發展現狀;③建設必要性與可行性分析;④選址論證;⑤定位分析;⑥功能設計;⑦布局規劃;⑧交通規劃;⑨相關物流信息系統的規劃;⑩他支持性、保障性體系規劃;⑪建設和發展的實施方案。

    更多相關數據請參考前瞻產業研究院《中國冷鏈物流行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》,同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

    上海廠房網微信公眾號
    開發區招商主任 上海廠房網-葛老師微信 長三角招商網-葛老師微信
    現場招商 133 9121 9793 微信同號
    -----------------------------------------------
    長三角投資咨詢服務中心  400-0123-021 
    上海產業結構調整資源要素盤活推進聯盟
    上海廠房網www.5007.net.cn   長三角招商網 www.850860.com 上海工業地產網 www.sh-cfw.com

    選址服務機構簡介

    我們服務的企業 贈 上海產業結構調整資源要素盤活推進聯盟 錦旗

    選址機構部份案例成果

    ☆☆☆將您的項目也顯示在這里!廣告服務:400-0123-021 中介服務:400-0123-021


    最新新聞 推薦新聞
    ·2005-2020 老牌廠房網!旗下10大網站聯合推廣!歡迎委...[]
    ·中南高科產業園 獨棟廠房出售 可裝行車[]
    ·分層650平起售 獨棟2000平起售 南京浦口橋林 獨棟、分...[]
    ·分層650平起售 獨棟2000平起 南京浦口橋林 獨棟、分層...[]
    ·分層650平起售 獨棟2000平起 南京六合 獨棟、分層研發...[]
    ·獨棟雙層1700平起 三層獨棟2000平起 浙江湖州長興煤山...[]
    ·獨棟雙層1700平起 三層獨棟2000平起 浙江湖州長興煤山...[]
    ·中南高科·平湖科創智谷 2770平 嘉興平湖四層獨棟研發...[]
    ·G2874上海奉賢南橋東方美谷 50年獨立產權 多層框架標準...
    ·G2874上海奉賢南橋東方美谷 50年獨立產權 多層框架標準...
    ·G2873 ​嘉興平湖獨山港經濟開發區 單層獨棟火車...
    ·G2873 ​嘉興平湖獨山港經濟開發區 單層獨棟火車...
    ·中南高科·宜興創智綠谷  無錫市宜興和橋鎮標準廠房出...
    ·中南高科·宜興創智綠谷  無錫市宜興和橋鎮標準廠房出...
    ·中南高科·惠州仲愷高端電子信息產業園區 廣東惠州仲愷...
    ·中南高科·惠州仲愷高端電子信息產業園區 廣東惠州仲愷...
    求租求購廠房倉庫土地信息
    上海廠房網合作伙伴
    上海廠房網合作伙伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸福基業股份有限公司(股票代碼600340)創立于1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作伙伴,張江高科技園區,被譽為中國硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦東新區中南部,是中國國家級高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作伙伴,聯東集團,創立于1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業園區運營、金融投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
    中南集團 金地商置 上海廠房網合作伙伴,萬科產業地產開發商 漕河涇 上海廠房網合作伙伴,哈工大機器人集團 機器人產業園開發商
    上海廠房網合作伙伴,三一重工 機械裝備制造產業園開發商 上海廠房網合作伙伴,啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業,是清華科技園開發建設與運營管理單位,是首批國家現代服務業示范單位。 上海廠房網合作伙伴,中國節產業園 復地 綠地
    上海廠房網合作伙伴,是一家專業的工業地產投資管理公司,我司同著名基金公司合作,與其他私募基金共同投資開發工業地產項目,目前,我們在中國上海地區、北京地區、廣州地區以及成都地區投資包括總部園區、標準廠房、定制廠房在內的工業地產項目及數據中心項目。 高力國際 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量聯行
    上海廠房網-上海知名工業地產網站,廠房倉庫推廣1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 發布服務:400-0123-021
    12321垃圾信息舉報受理中心
        www.12321.cn 經營性網站備案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息舉報中心
        http://net.china.cn 網絡110報警服務
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 無線互聯網業自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海網警  

    上海廠房網微信公眾號上海廠房網微信公眾號 上海廠房網葛毅明微信號 上海廠房倉庫QQ群

    網站地圖

    上海地區廠房: 上海廠房網 青浦廠房網嘉定廠房網寶山廠房網浦東廠房網松江廠房網閔行廠房網金山廠房網奉賢廠房網上海市區廠房網

    上海周邊廠房: 太倉廠房網昆山廠房網常熟廠房網吳江廠房網相城廠房網張家港廠房網無錫廠房網常州廠房網南通廠房網環南京廠房溧水廠房網高淳廠房網江寧廠房網 浦口廠房網棲霞廠房網六合廠房網杭州廠房網嘉興廠房網湖州廠房網

    安徽: 馬鞍山廠房網和縣廠房網博望廠房網滁州廠房網來安廠房網合肥廠房網

    政府一手工業土地招商:   長三角工業用地招商

    上海:上海工業土地出售嘉定工業土地出售青浦工業土地出售松江工業土地出售 ,金山工業土地出售 ,奉賢工業土地出售閔行工業土地出售浦東工業土地出售 ,寶山工業土地出售崇明工業土地出售

    浙江: 杭州工業土地出售, 蕭山工業土地出售建德工業土地出售淳安工業土地出售 , 桐廬工業土地出售臨安工業土地出售, 富陽工業土地出售, 余杭工業土地出售, 濱江工業土地出售西湖工業土地出售, 拱墅工業土地出售, 江干工業土地出售嘉興工業土地出售南湖科技城工業土地出售秀洲工業土地出售張江長三角科技城新埭工業土地出售平湖獨山港工業土地出售平湖經開區工業土地出售嘉善工業土地出售海鹽工業土地出售海寧工業土地出售杭州工業用土地出售桐鄉工業土地出售湖州工業用土地出售南潯工業土地出售長興工業土地出售德清工業土地出售, 紹興工業土地出售, 越城工業土地出售柯橋工業土地出售上虞工業土地出售, 新昌工業土地出售, 嵊州工業土地出售諸暨工業土地出售, 寧波工業土地出售, 海曙工業土地出售, 江北工業土地出售北侖工業土地出售鎮海工業土地出售 ,鄞州工業土地出售奉化工業土地出售余姚工業土地出售 ,慈溪工業土地出售象山工業土地出售 ,寧海工業土地出售

    江蘇:南京工業土地出售南京開發區工業土地浦口工業土地出售 ,江寧工業土地出售棲霞工業土地出售六合工業土地出售 , 南京溧水工業土地出售南京高淳工業土地出售, 來安工業用土地出售和縣工業土地出售鎮江工業土地出售京口工業土地出售 ,潤州工業土地出售丹徒工業土地出售, 句容工業土地出售丹陽工業土地出售揚中工業土地出售 ,鎮江高新區工業土地出售鎮江新區工業土地出售無錫工業土地出售宜興工業土地出售 ,江陰工業土地出售 ,惠山工業土地出售 ,新吳工業土地出售 ,錫山工業土地出售常州工業土地出售溧陽工業土地出售金壇工業土地出售武進工業土地出售新北工業土地出售 ,南通工業土地出售港閘工業土地出售通州工業土地出售海門工業土地出售啟東工業土地出售如東工業土地出售 ,如皋工業土地出售, 海安工業土地出售揚州工業土地出售邗江工業土地出售, 廣陵工業土地出售 ,江都工業土地出售寶應工業土地出售高郵工業土地出售, 儀征工業土地出售蘇州工業土地出售太倉工業用地出售昆山工業用地出售常熟工業土地出售張家港工業土地出售吳江工業土地出售蘇州工業園區土地出售吳中工業土地出售相城工業土地出售

    江寧廠房網江寧大學城廠房湯山廠房出租麒麟科技城上坊廠房出租秣陵廠房出租祿口廠房出租科學園廠房出租九龍湖城廠房出租將軍大道廠房出租湖熟廠房出租東山廠房出租淳化廠房出租百家湖廠房出租

    浦口廠房網浦口高新區廠房出租橋北廠房出租頂山廠房出租江浦廠房出租南京浦口經濟開發區橋林廠房出租

    六合廠房網雄州廠房出租土地出售龍池廠房出租土地出售葛塘廠房出租土地出售大廠廠房出租土地出售

    馬鞍山廠房網含山廠房網博望廠房網和縣廠房網滁州廠房網來安廠房網南譙廠房網

    安徽:安徽工業土地出售宣城工業土地出售宣州工業土地出售 ,廣德工業土地出售寧國工業土地出售 , 旌德工業土地出售績溪工業土地出售 ,郎溪工業土地出售 ,涇縣工業土地出售蕪湖工業土地出售, 弋江工業土地, 鳩江工業土地出售三山工業土地出售蕪湖縣工業土地出售繁昌工業土地出售, 南陵工業土地出售無為工業土地出售合肥長豐工業用地出售六安工業土地出售裕安工業土地出售金安工業用地出售, 葉集工業土地出售 ,舒城工業土地出售霍邱工業土地出售霍山工業土地出售金寨工業土地出售滁州工業土地出售, 全椒工業土地出售, 南譙工業土地出售, 瑯琊工業土地出售, 來安工業土地出售, 定遠工業土地出售鳳陽工業土地出售, 天長工業土地出售 ,明光工業土地出售馬鞍山工業土地出售和縣工業土地出售 ,含山工業土地出售 ,當涂工業土地出售雨山工業土地出售 , 博望工業土地出售花山工業土地出售,  更多園區土地.....

    東南亞廠房土地招商 >> 泰國廠房土地招商 >> 羅永工業園區-廠房出租-土地出售 

    廠房出售  上海地區廠房出售松江廠房出售金山廠房出售寶山廠房出售青浦廠房出售閔行廠房出售浦東廠房出售嘉定廠房出售奉賢廠房出售 環杭州廠房出售環南京廠房出售蘇錫常廠房出售南通廠房出售合肥廠房出售更多長三角出售廠房......

    政府園區金山工業園區奉賢工業園區張江長三角科技城嘉興南湖科技城湖州南潯園區 南京高淳園區滁州來安園區馬鞍山和縣園區馬鞍山博望園區更多園區......

    工業地產資訊 智能網聯汽車汽車零部件園區新聞和縣工業園區新聞 來安工業園區新聞 高淳工業園區新聞

    關于上海廠房網關于上海產調聯盟房源提交選址需求提交廣告推廣服務

    企業服務 上海辦公樓出租注冊公司-合理避稅網站建設搜索優化排名企業400號碼申請司機外派服務工廠蟲害控制服務視頻廣告拍攝

    上海廠房網www.5007.net.cn
    選址需求登記 房源登記
    亚洲欧美中文日韩视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品爱网